Casa Bauló

REFORMA DE EDIFICIO DE VIVIENDAS ENTRE MEDIANERAS, C/ PES DE LA FARINA 17, C/ HOSTAL D’EN BAULÓ 1. PALMA.

La memoria comprende las siguientes secciones, que se detallan expandiendo cada sección:

Sistema estructural

Cimentaciones

Dadas las características del terreno, la cimentación del edificio se realizará mediante cimentación profunda con encepado de micropilotes aislados y corridas bajo muros de sótano, unidas entre sí mediante vigas de atado.

Estructura portante

La estructura portante del edificio se resuelve a base de pilares metálicos.

Estructura horizontal

La estructura horizontal de la primera crujía y las cubiertas inclinadas se resuelven mediante forjado unidireccional de viguetas tablón prefabricadas de 10×20 cm a separaciones entre ejes de 56 cm y bovedilla plana cerámica con capa de compresión de 5 cm y con armadura de reparto ME Ø5 20×20 apoyado sobre pórticos formados por pilares y vigas metálicos. El resto de los forjados se realizarán mediante viguetas metálicas, entrevigado bovedilla de Porexpan y capa de compresión de 5 cm y con armadura de reparto ME 5Ø 20×20 o mediante losa de hormigón armado de 20 cm de canto, con armadura base ME Ø10 15×15 superior e inferior. apoyada sobre pórticos formados por pilares metálicos y vigas metálicas

Las rampas de escaleras están previstas mediante losas inclinadas de hormigón armado. A excepción de las escaleras interiores de las viviendas que serán metálicas.

Sistema envolvente

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de fachada han sido el cumplimiento de la normativa acústica CTE-DB-HR y la limitación de la demanda energética CTE-DB-HE así como la obtención de un sistema que garantizase una correcta impermeabilización según CTE-DB-HS protección frente la humedad.

Cubierta

La cubierta de la vivienda edificio se resuelve a base de cubiertas planas e inclinadas.

La cubierta plana es sin barrera de vapor, a base de capa de 10 cm de hormigón ligero para formación de pendientes comprendidas entre 1% y 5%, capa de regularización con 2 cm de espesor de mortero de cemento, placas rígidas de poliestireno extruido de 8 cm de espesor, capa separadora con fieltro de fibra de vidrio de 100 gr/m² e impermeabilización con solución monocapa no adherida tipo PN-1 con lamina de Policloruro vinilo (PVC-P), capa separadora a base de fieltro sintético geotextil de 100 gr/m², capa de regularización con 2 cm. de espesor de mortero de cemento y solado de gres porcelánico antideslizante 30×30 en las zonas comunitarias, mientras que el acabado de la terraza privada será a base piedra caliza natural abujardada 60×30×3 cm o similar.

La cubierta inclinada está compuesta por capa de aislamiento de poliuretano proyectado de 8 cm de espesor, sobre forjado y con cobertura con tejas cerámicas curvas semiamorteradas.

Fachadas

El nuevo cerramiento tipo de todo el edificio, será de doble hoja, constituido por: una hoja exterior de ½ pie de ladrillo hueco, revestido exteriormente mediante mortero a la cal, cámara y aislamiento térmico a base de lana de roca de 6 cm, y hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble de 6.5 cm revestido mediante revoco y enlucido de yeso.

Los cerramientos existentes de la planta baja y piso primero a base de mampostería se revestirán exteriormente mediante mortero a la cal mientras que en el interior se realizará una nueva hoja interior de tabicón de ladrillo hueco doble de 6.5 cm revestido mediante revoco y enlucido de yeso.

Los huecos de fachada se recercarán mediante piezas de mares de Galdent o similar.

Se recuperará y restaurará la arquería existente en fachada e interior de la planta baja del edificio, así como la ventana “coronella” de tres arcos y dos columnelas.

Muros en contacto con el terreno

Los muros en contacto con el terreno de la planta baja se resuelven con muro de hormigón de 30 cm. Entre el hormigón y el terreno se interpone una lámina de polietileno de alta densidad para impermeabilización.

Suelos en contacto con el terreno

El suelo en contacto con el terreno de la planta baja se resuelve con solera de hormigón de 20 cm, sobre cama de arena y de piedra sobre el terreno natural. Entre el hormigón y la arena se interpone una lámina de polietileno de alta densidad para impermeabilización.

Carpintería exterior

La carpintería exterior será de madera de abeto lacada blanco mate material poliuretano acrílico y con clasificación, A1/E1/V1 según despieces y aperturas indicados en el correspondiente plano de memoria de la misma.

Planos Carpintería

Vidrieras exteriores: premarco abeto, marco 7×7 cm y hojas vidrieras solapada madera abeto, tapajuntas interior pino Insignis 7×1.4 cm. Balconera: Faja abajo ±20 cm, barras 9.5×7 cm para un solo vidrio por hoja; Ventana: Barras 9.5×7 cm para un solo vidrio por hoja; Herraje: Doble goma para aislamiento térmico y acústico, herraje oscilobatiente mecanismos AGB, herraje batiente pernio doble espiga.

Vidrieras correderas exteriores: premarco abeto, marco 17×4.5 cm y hojas vidrieras corredera elevadora madera abeto (1 hoja fija + 1 hoja corredera elevadora); Tapajuntas interior pino insignis 7×1.4 cm; Balconera: Faja abajo ±20 cm, barras 9.5×7 cm para un solo vidrio por hoja; Herraje: Doble goma para aislamiento térmico y acústico, herraje mecanismos corredera elevadora AGB o similar.  

El acristalamiento será doble con espesores de 4/12/4 mm.

Se dispondrán persianas exteriores tipo mallorquina con lamas de madera pintada color gris NCS S5005-G20Y. Hojas de persiana de madera de iroko con tablilla redonda cerrada. Balconera: Faja abajo ±20 cm, barras 7×4 cm; Ventana: Barra abajo ±9 cm + barras 7×4 cm; Herraje: Correas y fallebas cadmiadas, goznes y puntos latón.

Sistema de compartimentación

Los parámetros técnicos condicionantes a la hora de la elección del sistema de particiones interiores han sido el cumplimiento de la normativa acústica CTE-DB-HR, y lo especificado en DB-SI para los elementos que separan la vivienda.

Elementos separadores de sectores

Las separaciones de caja escalera, viviendas y sectores de incendio de las plantas sobre rasante, para cumplir lo especificado en DB-SI y conseguir mejor confort acústico-térmico se realizaran con doble cerramiento de ladrillo H-6 de 7 cm de espesor sobre bandas de poliestireno expandido elastificado de 10 mm de espesor, cámara de aire de 5 cm con lamina de lana de roca intermedia Isover Acustiline de 40 mm de espesor o similar, revestido mediante revoco y enlucido de yeso por ambas caras.

Particiones interiores

La tabiquería interior será en general a base tabicón de ladrillo hueco doble.

Carpinteria interior

La carpintería interior será en general de madera de abeto lacada blanco mate material poliuretano acrílico, con puertas de paso lisas, frontales de armarios, guarniciones y sobre marcos de 7 cm de la misma madera, sobre premarco de abeto.

Puertas Entrada Blindada Lisa: Premarco abeto, Marco 10×4.5 cm y puerta 1 hoja lisa blindada fabricada tipo estructura hueca abeto con MDF 3 mm + plancha galvanizada 0.8 mm + MDF 5 mm a cada lado. Tapajuntas pino insignis 7×1.4 cm Herraje: Una goma en marco para aislamiento acústico, bisagras seguridad, cerradura 3 puntos MCM 701 acabado inox o similar, maneta interior, pomo exterior y mirilla.

Puertas de Paso Lisa con fijo arriba: Premarco abeto, Marco 10×4.5 cm y Puerta 1 hoja lisa + fijo arriba fabricada tipo estructura hueca abeto con MDF 5 mm a cada lado. Tapajuntas pino insignis 7×1.4 cm Herraje: Una goma en marco para aislamiento acústico, bisagras, cerradura silenciosa MCM 1719 acabado inox o similar, maneta acabado inox.

Puertas de Paso Lisa Corredera: Premarco abeto, Marco 10×4.5 cm y Puerta 1 hoja lisa + fijo arriba fabricada tipo estructura hueca abeto con MDF 5 mm + chapa antaris o similar a cada lado. Tapajuntas pino Insignis 7×1.4 cm. Herraje: Mecanismo corredera Ducasse DN 80 oculto, tiradores tipo cenicero acabado inox.

Armarios: Puerta de MDF 19 mm, tapajuntas y remates pino Insignis 7×1.4 cm. Interiores con módulos de melamina con separación maletero y perchero rodapié oculto abeto. Herraje: bisagras cazoleta con cierre amortiguado, perchero, tiradores tipo pomo o mecanismos push.

Memoria descriptiva de materiales de carpintería

Cerrajeria

Las escaleras dispondrán de barandillas de barrotes metálicos con pasamanos de acero anclada a los paramentos de acorde a las normativas.

Se colocarán rejas realizadas con pletinas y barras de hierro para pintar en las puertas de acceso al zaguán, porches de planta baja y garaje. Las barandillas en balcones serán de pletinas de acero para pintar.

Sistema de acabados

Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad.

Pavimentos

El solado en el interior de las viviendas será a base de parquet de madera de roble decolorado blanco corte Energía natural by Joan Lao, a excepción de los baños y aseo que irán solados con piezas de porcelánico de gran formato Coverlam Titan cemento de 5.6 mm de espesor o similar, incluso formación de los suelos de las duchas. En los porches y terrazas de las viviendas se colocará baldosa piedra caliza natural abujardada 60×30×3 cm o similar.

Parquet Energía natural Baldosa Coverlam Titan

El solado del aparcamiento se realizará con un pavimento continuo de cemento antideslizante tono uniforme.

En las zonas comunes de zaguán, escalera exterior y en los balcones de las viviendas se realizará un solado con piedra caliza natural abujardada 60×30×3 cm mientras que para el solado de la escalera interior se empleara el mismo material con acabado apomazado.

Paredes

Los revestimientos verticales de los baños se resuelven con aplacado de porcelánico de gran formato Coverlam Titan cemento de 5.6 mm de espesor o similar sobre enfoscado de cemento Portland, despiece según detalles, mientras que los lavaderos se revestirán con un alicatado realizado con porcelánico blanco de 30×60.

En las cocinas los paramentos verticales entre muebles de cocina irán revestidos al igual que las encimeras, a determinar. El resto de los paramentos verticales de la vivienda irán con pintura plástica lisa antimoho en todas las estancias, sobre revoco y enlucido de yeso.

Techos

Los paramentos horizontales interiores del salón y porche irán con viguetas tablón de hormigón mientras que el entrevigado, así como el resto de los techos de las habitaciones irán revocado con yeso común y enlucidos con yeso fino acústico o colocándose falso techo de yeso laminar tipo Pladur o similar en los baños, lavaderos y zonas de paso. Todos los paramentos horizontales de la vivienda irán acabados con pintura plástica lisa antimoho en todas las estancias.

Acondicionamiento ambiental

Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

El edifico se ha proyectado teniendo en cuenta las medidas medioambientales previstas para conseguir un uso racional de la energía necesaria para la utilización del edificio, reduciendo a limites sostenibles su consumo y conseguir así mismo que una parte de este consumo proceda de fuentes renovables de energía.

Equipamiento viviendas

Equipamiento sanitario: las viviendas disponen de dos cuartos de baño, un aseo, cocina y lavadero.

Los cuartos de baño se componen de inodoro suspendido con tanque empotrado en porcelana vitrificada blanca Geberit modelo Icon con sistema integrado de eliminación de olores Geberit DuoFresh y lavabo con encimera integrada de Natugama modelo Saona de 80 cm. y 100 cm, plato de ducha realizado “in situ” con piezas de porcelánico de gran formato Coverlam Titan cemento de 5.6 mm de espesor, con válvula de desagüe sifónica y con salida horizontal. Las griferías serán tipo monomando mural de GROHE modelo Eurocube tamaño S en lavabos y Euforia Cube termostática en duchas con conjunto de rociador de techo y pared. Los accesorios de baño serán también de la casa Grohe modelo Essentials Cube y sobre los lavabos se colocarán espejos de la casa NUOVVO modelo STYLE de 100×60 cm  o de 80×60 cm según los casos de un grosor de 5 mm y están dotados de interruptor con sensor táctil, función antivaho y luz led ambiental integrada.

Filtro de olores Geberit DuoFresh Catálogo El Baño Geberit Encimera baño espejo Grifería y Muebles Inodoros Geberit Rimfree

Las cocinas disponen de muebles modulares con encimera, de Cocinas Mobilia modelo a elegir, fregadero de un seno de acero inoxidable para empotrar bajo encimera, tomas de agua fría y caliente para lavavajillas y campana extractora de humos y demás elementos necesarios para su uso, así como un equipo de ósmosis inversa Idra Pure Compact o similar con una producción de agua de 150 l/dia. La grifería será tipo monomando Blanco Fontas cromada.

Los lavaderos dispondrán de tomas para lavadora y secadora y en ellos se situará la caldera para producción de agua caliente sanitaria y calefacción, así como un equipo descalcificador Kinetico Water Systems.

Ósmosis inversa IdraPure Compact Descalcificador Kinetico

Equipamientos

Sistema de servicios

La nueva edificación consta de instalaciones de hidráulica que engloban fontanería, saneamiento y recogida de pluviales, instalación de gas natural, instalación eléctrica de BT, sistema de protección de incendios, instalaciones de transporte vertical compuesta por un ascensor y un montacoches, instalaciones de climatización, extracción y ventilación, e instalaciones especiales compuestas por las instalaciones de telefonía y telecomunicaciones.

Instalacion de fontanería

Instalación de agua fria

Datos de partida

La conducción de la traída de agua posee en el lugar de emplazamiento de la edificación proyectada, la presión y caudal necesarios para este servicio.

Objetivos a cumplir: criterios de diseño

El trazado de las conducciones de agua fría se realizará con tubería de polietileno reticulado y cumplirá los siguientes requisitos:

• No quedará afectado por el área de influencia de focos de calor
• En los paramentos verticales que discurrirá por debajo de las canalizaciones paralelas de agua caliente con una separación mínima de 4cm.
• La separación de protección entre las canalizaciones paralelas de fontanería y cualquier conducción o cuadro eléctrico será de 30cm.

Las velocidades no excederán de 1.5m/s en elementos comunes y 0.8m/s en el interior de viviendas con el fin de evitar golpes de ariete y ruidos molestos.

Será necesario colocar llaves de paso o by-pass antes y después de cada equipo cuya substitución o reparación puede impedir la continuidad del suministro.

Descripción de la instalación

La instalación de agua fría consta de:

• Acometida
• Depósito de acumulación
• Grupo de Presión Comunitario
• Instalación interior General
• Instalación Interior particular

Acometida

La instalación de agua fría para abastecimiento al edificio se inicia en una acometida de agua procedente de la red de abastecimiento exterior por el lugar indicado en los planos.

La acometida se realizará con tubería enterrada por zanja hasta acometer a la zona prevista para contener el contador general.

La tubería enterrada desde la acometida exterior hasta el interior del edificio se realizará con tubería de polietileno tipo (PE-100), según UNE-EN 12201-2 serie S5 (PN 16 kg/cm²), con accesorios del mismo material según UNE-EN 12201-3; irá montada en el interior de zanja según las especificaciones del fabricante de la tubería.

Se montará un contador general de suministro de agua equipado con filtro para retención de impurezas, válvula de retención para evitar retroceso de agua a la red de abastecimiento y válvulas de entrada y salida para facilitar su reparación y desmontaje, grifo o racor de prueba. Su instalación se realizará siempre en un plano paralelo al suelo. El filtro será autolimpiable manual o motorizado con malla que garantice la no proliferación bacteriológica y un umbral de paso de 25 a 50 µm. Su situación permitirá el registro y mantenimiento. El contador dispondrá de preinstalación adecuada para conexión de envió de señales para lectura a distancia.

Desde el contador se efectúa una distribución enterrada por el zaguán de acceso a las viviendas hasta alimentar al depósito de reserva y acumulación de agua para uso sanitario ubicado enterrado bajo el patio posterior del edificio.

Además, se ha previsto una conexión de la acometida de agua al colector de los diferentes circuitos para poder alimentar a todas las instalaciones con presión y caudal de la red de suministro exterior en caso de avería de alguno de los grupos de presión.

Depósito de acumulación

Se construirá un depósito de acumulación de agua sanitaria de 4.00 m³, que abastecerá la totalidad del edificio. Este depósito estará instalado enterrado bajo el patio posterior del edificio.

El depósito de acumulación y reserva de agua dispondrá de válvula de paso en la entrada para llenado manual, electroválvula par llenado automático, rebosadero, entrada de hombre para limpieza, juego de niveles y alarma por mínima y por exceso de agua, con nivel de protección para evitar el funcionamiento de las bombas de los grupos de presión sin agua acumulada.

Se ha previsto dotar al depósito de acumulación de un equipo de recirculación para la medición del cloro libre residual y para dosificación de cloro liquido con la finalidad de garantizar las condiciones de salubridad del agua, formado por bomba y tuberías de aspiración, cuadro eléctrico, cuadro de medición-regulación, cedula de medición, filtro, válvula antirretorno, toma de muestras, bomba dosificadora y deposito acumulador de cloro.

Grupo de presión Comunitario

Se ha previsto un grupo de presión para alimentar la totalidad del edificio.

El grupo de presión estará formado por 2 bombas sumergibles multicelulares DBM pumps modelo AC205 y dispondrá de un depósito regulador Pressure Wave modelo PW-750.

AC Sumergible Multicelular Tanques PressureWave

Las bombas de los grupos de presión dispondrán de válvulas, filtros, válvulas de retención en la impulsión, manguitos antivibratorios en la impulsión, entraran en cascada y se variaran las condiciones para que entren, de forma alternativa, a fin de permitir un uniforme desgaste de las bombas.

El grupo de presión dispondrá de un cuadro eléctrico propio para la alimentación y el control de las bombas, incorporando presostatos, amperímetros individuales por bomba, voltímetros, pulsadores de paro y marcha individual por bomba, pilotos individuales, temporizador y contador de horas.

Incorporará cada una de las bombas un variador de frecuencia DBM modelo Archime de 1.5W de forma tal que permita regular la velocidad del grupo de presión y conseguir que se comporten como bombas de velocidad variable, con el fin de adecuar el suministro del caudal a la red de manera proporcionada a la demanda, manteniendo siempre una presión constante en la red y evitando en lo posible las variaciones de presión de los grupos de velocidad constante.

Variador Archimede

A la salida de los grupos de presión de agua sanitaria se instalará un colector distribuidor de acuerdo con el esquema de principio, del que partirán los circuitos independientes de AFS de distribución al recinto de contadores de la escalera comunitaria, el colector dispondrá de grifos de vaciado, manómetro y válvula de seguridad.

Con el objeto de garantizar la renovación del agua almacenada en el depósito regular (al menos dos veces cada 24 horas) en el caso de que se aproveche la presión y el caudal suministrado por la red, se ha previsto una electroválvula en el by-pass de acometida, un programador y el conexionado de control correspondiente para el funcionamiento automático del sistema.

Instalación Interior general

Esta parte de la instalación comienza en el armario de contador general y finaliza en los contadores individuales, comprende la canalización y los dispositivos encargados de conducir el agua hasta los puntos de los que parten las diversas distribuciones particulares de cada usuario. Pertenecen a la misma: contador general, tubo de alimentación, válvula de retención, batería de contadores individuales y contadores individuales.

Las líneas distribuidoras serán de tuberías de polietileno reticulado de secciones y recorridos según se especifica en planos, con todas sus llaves de paso, de cierre por compuerta, en las secciones necesarias, válvulas de retención y todo lo preciso para su correcto funcionamiento

Planos instalación fontanería

Instalación Interior Particular

Está integrada por los conductos de agua fría y dispositivos que, partiendo del correspondiente contador (individual), conducen el agua hasta los puntos de consumo. La instalación consta de: montantes, llaves de abonado, descalcificador y derivaciones interiores.

Las líneas distribuidoras serán de tuberías de polietileno reticulado de secciones y recorridos según se especifica en planos, con disponiendo de colectores individuales con llave de corte en las entradas de locales húmedos (cocina, baños, y local de caldera), en las secciones necesarias, válvulas de retención y todo lo preciso para su correcto funcionamiento. Se instalará un descalcificador Kinetico Wáter Systems modelo 2020c HE a la entrada de AFS de la instalación de cada vivienda.

La instalación interior particular llevará llaves de paso de cierre en todas las piezas sanitarias.

Las conducciones irán colgadas del techo como norma general, y separadas una distancia mayor de 30 cm de cualquier cable o cuadro eléctrico, y nunca encima de las mismas. Además, la de agua caliente se dispondrá siempre encima de la conducción de agua fría, separada 4 cm mínimo de ésta. La bajada hasta los aparatos se hará verticalmente siempre, prohibiéndose otros trazados inclinados alternativos.

Bases de cálculo

Se selecciona el recorrido más desfavorable de la instalación, es decir, aquél en que la pérdida de presión sea mayor, tanto debido a rozamiento y pérdidas en singularidades, como a su altura geométrica.

El predimensionado se inicia obteniendo los diámetros de los tramos del recorrido más desfavorable, teniendo en cuenta el criterio de velocidades mínimas (V ≥ 0.5 m/s) y velocidades máximas (1.5 m/s ≥ V, en el interior de la vivienda). Los diámetros se obtienen del ábaco de pérdida de presión para el material de las tuberías de la instalación.

El cálculo de comprobación permite verificar si con la presión disponible en la acometida, el caudal en el punto de consumo del recorrido más desfavorable cumple con los valores mínimos especificados anteriormente.

Reglamentos y disposiciones oficiales de aplicación

• Normas Básicas para las instalaciones interiores de suministro de agua
• CTE-DB-HS
• Normas Tecnológicas de la Edificación, NTE-(IFA y IFC).
• Reglamento de aparatos a presión
• Normas particulares de la compañía suministradora

Prestaciones

Funcionalidad

La instalación de abastecimiento y agua fría está diseñada y calculada para su adecuado funcionamiento según las necesidades de la edificación proyectada.

Seguridad

No afecta

Habitabilidad

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios adecuados para suministrar el equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido las NBE de instalaciones de agua con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad.

Instalacion de agua caliente sanitaria

Datos de partida

En cumplimiento de DB-HE-4, se aportará el 50% de la demanda de ACS con la incorporación de paneles solares térmicos marca ROTEX SOLARIS 26 VP. Desde los colectores solares en cubierta se repartirá por un patinillo a cada una de las viviendas y acometerá a un kit hidráulico de caldera de pie de condensación de gas de suelo con depósito de agua caliente o acumulador solar integrado para producción de ACS y calefacción marca ROTEX GCU Compact 315 con acumulación de 3000 litros. Una vez precalentada el ACS mediante las placas solares se acometerá a al kit hidráulico, con regulación automática, termostato y válvula de seguridad, grupo de conexión y alimentación con filtro incorporado, válvula de seguridad y manómetro con un diámetro de conexión de 3/4".

Paneles solares ROTEX SOLARIS Caldera ROTEX GCU compact

Desde la caldera de acumulación se distribuye a los puntos de consumo de la vivienda por el falso techo y disponiendo de colectores individuales en cada baño y cocina de cada vivienda.

Objetivos a cumplir: criterios de diseño.

La instalación se ejecuta en tubería de polietileno reticulado. Las uniones entre tubos serán las que especifique el fabricante de la tubería.

La red de distribución se inicia a la salida del equipo productor de calor y, en general, el trazado de la red discurre paralelo a la red de agua fría. Tanto en la entrada de agua fría, como a la salida del grupo productor de calor se instalará una válvula antirretorno.

Todas las tuberías irán aisladas térmicamente con coquilla de polietileno de espesor indicado en el RITE (mínimo 2 cm). El aislante cumplirá UNE 100171.Así mismo se controlarán las dilataciones de las tuberías, atendiendo al material de las mismas y a las prescripciones del fabricante de la tubería. Las tuberías empotradas dispondrán de vainas para permitir su dilatación.

La distribución a los diferentes locales húmedos de la vivienda se realiza de modo ramificado y de manera que pueda independizarse el suministro de agua a cada local sin afectar el suministro de los restantes. Además, en el ramal de entrada a cada local húmedo, se dispone una llave de cierre accesible.

La distribución interior es oculta tras falso techo acometiendo a los aparatos sanitarios y equipos mediante rozas verticales ejecutadas en paramentos de espesor mínimo tabicón

El trazado de las conducciones de agua caliente cumplirá los siguientes requisitos:

• En el caso de cruces y paralelismos con otras instalaciones, el tendido de las tuberías de agua caliente se hará de modo que se sitúen por encima de tuberías que contengan agua fría, manteniendo una distancia mínima de 4 cm
• La distancia con instalaciones de telecomunicaciones o eléctricas será de 30 cm y el agua fría discurrirá por debajo de las mismas

Así mismo, se preverán manguitos pasamuros en los pasos a través de elementos constructivos que puedan transmitir esfuerzos a las tuberías.

Los cambios de dirección se realizarán mediante los accesorios correspondientes. Se ha previsto la colocación de purgadores en el extremo superior de los montantes de la instalación

En cuanto a las distancias entre soportes de tuberías y dilataciones de las mismas se ajustarán a lo indicado en las prescripciones del fabricante para tuberías de materiales plásticos.

Las velocidades no excederán de 1.5 m/s en elementos comunes y 0.8 m/s en el interior de viviendas con el fin de evitar golpes de ariete y ruidos molestos.

Será necesario colocar llaves de paso o by-pass antes y después de cada equipo cuya substitución o reparación puede impedir la continuidad del suministro.

Los colectores de captación solar se dispondrán en filas con el mismo número de elementos. Las filas serán paralelas y bien alineadas.

Dentro de cada fila los colectores se conectarán en paralelo, las filas también han de conectarse en paralelo, pero con ida y retorno invertidos.

Los colectores se orientarán siguiendo el sur geográfico, admitiéndose desviaciones no mayores de 25°.

En cuanto a la inclinación, lo colectores se situarán sobre la cubierta con un ángulo de inclinación de 45°.

Los colectores se dispondrán de forma que, en el momento más desfavorable del período de utilización, no tendrán más del 5% de la superficie útil en sombra.

Bases de cálculo

Se selecciona el recorrido más desfavorable de la instalación, es decir, aquél en que la pérdida de presión sea mayor, tanto debido a rozamiento y pérdidas en singularidades, como a su altura geométrica.

El predimensionado se inicia obteniendo los diámetros de los tramos del recorrido más desfavorable, teniendo en cuenta el criterio de velocidades mínimas (V ≥ 0.5 m/s) y velocidades máximas (1.5 m/s ≥ V, en el interior de la vivienda). Los diámetros se obtienen del ábaco de pérdida de presión para el material de las tuberías de la instalación.

El cálculo de comprobación permite verificar si con la presión disponible en la acometida, el caudal en el punto de consumo del recorrido más desfavorable cumple con los valores mínimos especificados anteriormente.

Para el cálculo de la instalación de energía solar se utiliza el método f-chart. Los datos utilizados de radiación solar corresponden a los proporcionados por el Ministerio de Industria.

La superficie de captación y el volumen de acumulación se determinan según I.T.E. 10.1.3.2. del RITE.

Reglamentos y disposiciones oficiales de aplicación

• CTE-HE-2 Rendimiento de las instalaciones térmicas. RITE.
• CTE-HE-4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria.

Prestaciones

Funcionalidad

La instalación de agua caliente está diseñada y calculada para su adecuado funcionamiento según las necesidades de la edificación proyectada.

Seguridad

No afecta.

Habitabilidad

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios adecuados para suministrar el equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido las NBE de instalaciones de agua con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad.

En cuanto a ahorro energético en el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.

Instalaciones de saneamiento

Datos de partida

La red urbana de alcantarillado consta de dos colectores dedicado a la recogida de aguas residuales y otro para aguas pluviales ubicados en la calle Pes de la Farina; el colector urbano es de hormigón. perteneciendo la red urbana de colectores a ayuntamiento.

Con relación a la cota de acometida a la red de alcantarillado urbano preexistente, la cota inferior de la instalación de saneamiento que se proyecta permite evacuar a la red urbana todas las aguas del edificio por gravedad a excepción del baño de la vivienda de la planta baja y los sumideros de aparcamiento y sala de máquinas.

Objetivos a cumplir. Criterios de diseño.

Red vertical y elementos desagüe interior

El material empleado para la red de bajantes será el tubo PP sanitario insonorizado tipo REHAU Raupiano Plus para aguas pluviales, ventilaciones y para evacuación de aguas fecales, según norma UNE 53.114, con accesorios de unión mediante junta elástica del mismo material. Para las tuberías de pluviales de recorridos exteriores de la vivienda las tuberías serán del tipo de zinc, así como los canalones de recogida.

El sistema de saneamiento será del tipo separativo para la red vertical, con bajantes verticales de recogida para aguas pluviales de las cubiertas y bajantes para las aguas fecales del interior de la vivienda.

Las bajantes efectuaran su recorrido por patios o huecos previstos o junto a pilares y elementos estructurales para su mejor suportación.

El desagüe de los aparatos sanitarios se efectuará por el techo de la planta inferior hasta conectar al bajante. También se admitirá la solución de tramos de desagüe empotrados en los aparatos suspendidos que se encuentren próximos a las bajantes.

La instalación de bajantes de aguas fecales dispondrá de un sistema de ventilación primaria, formado por la prolongación del propio bajante hasta la cubierta de la vivienda / secundaria.

Para el caso de las aguas pluviales, estas evacuarán a la red general de aguas pluviales existentes.

Red horizontal

Los desagües desde los aparatos sanitarios hasta los colectores o bajantes se realizarán con tubo PP sanitario insonorizado tipo REHAU Raupiano Plus según norma UNE 53.114, con accesorios encolados del mismo material.

Los desplazamientos de los bajantes y la red horizontal de colectores colgados de saneamiento se realizarán con tubo PP sanitario insonorizado tipo REHAU Raupiano Plus según norma UNE 53.332, con accesorios del mismo material.

La red horizontal de evacuación general se prevé efectuarla de forma separativa, realizando colectores colgados porque evacuaran por gravedad prácticamente casi la totalidad de las aguas producidas por la vivienda.

La pendiente de los colectores será como mínimo del 2% en todo su recorrido, empleando si es posible el 2.5 % para mejorar y facilitar la evacuación.

No obstante, la red de saneamiento se dimensionará teniendo en cuenta las pendientes de evacuación de forma que la velocidad del agua no sea inferior a 0.3 m/s (para evitar que se depositen materias en la canalización) y no superior a 6 m/s (evitando ruidos y la capacidad erosiva y agresiva del fluido a altas velocidades).

Todos los aparatos sanitarios dispondrán de sifón individual para evitar la transmisión de olores desde la red de saneamiento desde la red a los locales.

En las zonas de salas de máquinas, aparcamiento, patios y cubiertas planas se ha previsto instalar sumideros sifónicos para la recogida de aguas y rejas según los casos.

Red enterrada

La red enterrada de saneamiento se realizará con tubería de PVC para ejecución enterrada, según UNE 53.332, con accesorios del mismo material encolados.

El sistema utilizado para la red de albañales enterrada será mediante arquetas y colectores enterrados hasta conectar con la red urbana.

Se colocarán arquetas a pie de bajantes verticales y en las zonas donde se hayan previsto locales húmedos. También se realizarán arquetas para encuentro de colectores o en medio de tramos excesivamente largos.

Las arquetas a construir se ejecutarán según detalles constructivos y serán de una profundidad variable en el encuentro con cada colector debido a la pendiente que llevan estos. El interior de la base de cada arqueta se realizará con una pendiente de cinco centímetros para evitar estancamientos y un mejor desagüe de las aguas.

Las arquetas podrán ser registrables o no registrables, dependiendo de cada caso, según se explica en el pliego de condiciones de especificaciones técnicas, llamando registrables a aquellas que es posible su acceso desde la solera pavimentada de la planta donde se ejecuta la red de albañales.

Las aguas recogidas mediante arquetas se desaguarán a través de un colector enterrado, montado en zanja, según especificaciones técnicas, realizando su derivación al a red general. La pendiente de los colectores será como mínimo de un 2% en todo su recorrido.

Saneamiento exterior

La red enterrada se conectará al pozo de bloqueo que se debe realizar en la ubicación indicada en los planos adjuntos.

Sistema de elevacion y bombeo

Para la recogida de las aguas fecales de baldeo y limpieza de la zona de aparcamiento, así como de la sala de máquinas, se ha previsto una poceta de recogida en la sala de máquinas del sótano. Desde dicha poceta se bombeará hasta el techo del sótano en el lugar indicado en los planos. La poceta de recogida constará un depósito prefabricado estanco donde se ubica un doble grupo de bombas marca EBARA para funcionamiento alternativo, la ventilación del depósito se realizará hasta la cubierta del edificio. Las bombas instaladas serán del tipo trituradoras y dispondrán de un equipo de sonda de nivel par regular su uso y funcionamiento alternativo.

Por otra parte, en la vivienda 4 situada en la planta baja del edificio al tener un baño situado por debajo de la cota de la red general de saneamiento se prevé la instalación de una estación de bombeo compacta marca SANICUBIC 1 de uso exclusivo de la mencionada vivienda a la que se conectara únicamente el baño, conectando a la red por gravedad la cocina ubicada en una planta superior. La ventilación del depósito se realizará hasta la cubierta del edificio.

Estación bombeo fecales SANICUBIC

Dimensionado

El dimensionado de la red de saneamiento se ha realizado siguiendo las indicaciones descritas en el DB HS5 apartado 4.1. "Dimensionado Red de Evacuación de Aguas Residuales" tanto para la red vertical como para la horizontal.

El dimensionado de la red de saneamiento se ha realizado siguiendo las indicaciones descritas en el DB HS5 apartado 4.2. "Dimensionado Red de Evacuación de Aguas Pluviales" tanto para la red vertical como para la horizontal para una intensidad pluviométrica de 50 ubicada en la zona B de la figura B.1 del HS5.

Reglamentos y disposiciones oficiales de aplicación

• DB HS5 Evacuación de Aguas
• Normas Tecnológicas de la Edificación, NTE-ISS
• Ordenanzas de plan general de la zona de actuación

Prestaciones

Funcionalidad

La instalación de saneamiento está diseñada y calculada para su adecuado funcionamiento para las necesidades de la edificación proyectada.

Seguridad

No afecta

Habitabilidad

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido las NBE de instalaciones de saneamiento con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios adecuados que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños y de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.

Planos

Planos instalación saneamiento

Instalaciones eléctricas

Datos de partida

La energía eléctrica se tomará de la red perteneciente a la compañía suministradora ENDESA.

El suministro de energía eléctrica se realizará a 230/400 V, a través de la acometida subterránea de la empresa suministradora.

Se prevé una electrificación por vivienda de 9200 W y de 15 kW para servicios comunes (alumbrado zonas comunes, telecomunicaciones, grupos de presión, poceta de bombeo, ascensor y montacoches).

El edificio tiene una previsión de cargas que no excede los 100 kW, por lo que no se reserva un local destinado a centro de transformación.

Objetivos a cumplir. Criterios de diseño.

La instalación consta de una previsión de cargas y una centralización de contadores. Se dispondrá de dos líneas generales de alimentación, una por cada portal y local.

La caída de tensión máxima admisible en el conjunto de la instalación será del 4.5% para alumbrado (0.5% en la línea general de alimentación, 1% en la derivación individual y 3% en las instalaciones interiores) y del 6.5% para fuerza (0.5% en la línea general de alimentación, 1% en la derivación individual y 5% en las instalaciones interiores).

Se dispondrán interruptores de corte omnipolar en el origen de toda instalación interior, en las líneas destinadas a aparatos de potencia superior a 1000 W y en las que deba circular una intensidad superior a 10 A.

Todos los aparatos de consumo monofásico se conectarán entre fase y neutro procurando tomar alternativamente cada fase para que no produzcan desequilibrios de la red.

Todas las conexiones entre conductores se harán mediante regletas apropiadas.

Las cajas de empalme o derivación serán de material aislante autoextinguible y de dimensiones tales que permitan la modificación de las conexiones con suficiente holgura.

Descripción de la instalación

• Acometida
• Caja general de protección o Unidad Funcional Equivalente
• Línea general de alimentación
• Equipos de medida
• Derivaciones individuales
• Cuadros de Mando y Protección
• Instalaciones interiores de las viviendas
• Instalaciones interiores con Garaje (proyecto específico)
• Instalaciones interiores de servicios comunes
• Instalación de Puesta a tierra

Acometida

Parte de la instalación de la red de distribución, que alimentan las cajas generales de protección (CGP)

Caja general de protección

Se instalarán en el interior de una hornacina a la entrada de cada uno de los portales del edificio, en lugar de libre y permanente acceso. Su situación se fijará de común acuerdo entre la propiedad y la empresa suministradora.

Las CGP serán alimentadas por una acometida subterránea.

El esquema de caja general de protección a utilizar estará en función de las necesidades del suministro solicitado, del tipo de red de alimentación y lo determinará la empresa suministradora. En el caso de alimentación subterránea, las cajas generales de protección podrán tener prevista la entrada y salida de la línea de distribución.

Se recomienda que la CGP sean de Clase II (doble aislamiento o aislamiento reforzado).

Línea general de alimentación

Es la línea que enlaza al CGP con la centralización de contadores. Estará constituida por tramos con conductores aislados en el interior de tubos empotrados.

Equipos de medida

Los contadores y demás dispositivos para la medida de la energía eléctrica estarán ubicados en módulos (cajas con tapas precintables).

El grado de protección mínimo para instalaciones de tipo interior serán IP 40; IK 09.

Deberán permitir de forma directa la lectura de los contadores e interruptores horarios, así como el resto de los dispositivos de medida, cuando así sea preciso. Las partes transparentes que permiten la lectura directa deberán ser resistentes a los rayos ultravioletas.

Los módulos dispondrán de ventilación interna para evitar condensaciones sin que se disminuya su grado de protección.

Las dimensiones de los módulos, armarios y paneles serán las adecuadas para el tipo y número de contadores, así como el resto de los dispositivos necesarios para la facturación de la energía, según el tipo de suministro que deban llevar.

Derivaciones individuales

Es la parte de la instalación que, partiendo de la línea general de alimentación suministra energía eléctrica a una instalación de usuario.

La derivación individual se inicia en el embarrado general y comprende los fusibles de seguridad, el conjunto de medida y los dispositivos de mando y protección.

Las derivaciones individuales estarán constituidas por conductores aislados en el interior de conductos cerrados de obra de fábrica, proyectados y construidos al efecto.

Las canalizaciones incluirán, en cualquier caso, el conductor de protección.

Cada derivación individual será totalmente independiente de las derivaciones correspondientes a otros usuarios

Cuadros de mando y protección

Los dispositivos generales de mando y protección se situarán lo más cerca posible del punto de entrada de la derivación individual en el local o vivienda del usuario. En viviendas, se colocará una caja para el interruptor de control de potencia, inmediatamente antes de los demás dispositivos, en compartimiento independiente y precintable. Dicha caja se podrá colocar en el mismo cuadro donde se coloquen los dispositivos generales de mando y protección.

Se dispondrán un único cuadro de servicios comunes para el edificio. Se colocará junto a los cuartos de instalaciones. La altura a la que se colocarán los dispositivos generales e individuales de mando y protección de los circuitos, medida desde el nivel del suelo, estará comprendida entre 1.40 y 2 m para viviendas.

Los dispositivos generales e individuales de mando y protección serán, como mínimo:

• Un interruptor general automático de corte omnipolar, que permita su accionamiento manual y que esté dotado de elementos de protección contra sobrecarga y cortocircuitos. Este interruptor será independiente del interruptor de control de potencia.
• Un interruptor diferencial general, destinado a la protección contra contactos indirectos de todos los circuitos; salvo que la protección contra contactos indirectos se efectúe mediante otros dispositivos de acuerdo con la ITC-BT-24.
• Dispositivos de corte omnipolar, destinados a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores de las vivienda o local.
• Dispositivo de protección contra sobretensiones, según ITC-BT-23, si fuese necesario.

Según la tarifa a aplicar, el cuadro deberá prever la instalación de los mecanismos de control necesarios por exigencia de la aplicación de esa tarifa.

Se han considerado lo siguientes cuadros:

• Cuadro de distribución de servicios comunes
• Cuadro secundario RITI
• Cuadro secundario RITS
• Cuadro secundario ascensor
• Cuadro de mando y protección de vivienda con tarifa nocturna.

Instalaciones interiores de la vivienda

Del cuadro general de distribución partirán los diferentes circuitos, señalados en el esquema unifilar, para alimentar los distintos puntos de consumo.

Las instalaciones de las viviendas se consideran que están alimentadas por una red de distribución pública de baja tensión según esquema de distribución “TT” (ITC-BT-08) y a una tensión de 230V en alimentación monofásica y 230/400 V en alimentación trifásica.

Los conductores serán de cobre con aislamiento de PVC para una tensión de servicio de 750 V, estando debidamente señalizados: Protección: amarillo-verde, Neutro: azul, Fases: gris, marrón, negro. Las instalaciones empotradas en el suelo se realizarán bajo tubo de PVC tipo forroplast. Los tubos serán de plástico flexibles con un diámetro mínimo de 13 mm. según la MI-BT-019. Cada circuito estará protegido por separado contra cortocircuitos y sobrecargas mediante magneto térmicos.

Las intensidades máximas admisibles en los conductores serán de acuerdo con las tablas de MI-BT-017.

Las secciones mínimas en los conductores serán de 1.5 mm² para puntos de luz y 2.5 mm² para tomas de corriente.

Los conductores de protección tendrán la misma sección que el de la fase activa.

Las tomas de corriente serán de 10/16A 2p-TT y no se puentearán.

En los cuartos de baño se respetarán los volúmenes de protección y prohibición, según la MI-BT-024. En el volumen de prohibición no se instalarán interruptores, pero podrán instalarse tomas de corriente de seguridad y aparatos de alumbrado de instalación fija con aislamiento clase II. Se admite la instalación de radiadores con elementos de caldeo protegidos, siempre que su instalación sea fija, estén conectados a tierra y tengan como protecciones diferenciales de alta sensibilidad.

La distribución del número de puntos de alumbrado y tomas de corriente se ha realizado de acuerdo con las prescripciones de la MI-BT-022, para el grado de electrificación considerado.

Todas las cajas de derivación y los mecanismos interruptores conmutadores, tomas de corriente, etc., serán de ejecución empotrada en paramento.

La iluminación interior será indirecta a base de tomas de corriente conmutadas en las estancias, salón y dormitorios, instalándose en el comedor y sobre la isla de los muebles de cocina proyectores led con fuente de alimentación integrada de la marca FLUVIA modelo POINT MINI color blanco sobre rail electrificado trifásico de la misma marca. En las zonas de paso y baños se instalarán dowlights led de alta eficiencia de la marca FLUVIA modelo ARCH TRIMLESS, color blanco, cuadrados orientables, empotrables en falso techo.

Los mecanismos en general serán de la serán de la casa SIMON modelo 100 blanco brillante o similar las tomas de corriente en salón y dormitorios contarán con tomas USB.

Catálogo SIMON 100 Iluminación exterior. Terrazas y porches.

Planos

Planta baja y entresuelo Plantas 1 y 2 Ático

Domótica

En todas las viviendas se implantará un sistema domótico para establecer un control sobre la iluminación, climatización y calefacción. Cada vivienda dispondrá de su pantalla general de control en salón (Marca ZENIO Modelo Z41 PRO) y de pantallas táctiles en cada habitación para el control de la calefacción radiante (Marca SCHNEIDER ELECTRIC Modelo MULTITOUCH KNX PRO).

Dossier domótica

Bases de cálculo

Previsión de carga según ITC-BT-10

La sección de estos conductores se ha calculado teniendo en cuenta que la caída de tensión máxima desde el contador al cuadro general de distribución no sea superior al 1% y las dimensiones de los tubos permitirán ampliar la sección de los conductores en un 50%.

Reglamentos y disposiciones oficiales de aplicación

• REBT-2002 Reglamento electrotécnico de baja tensión e instrucciones técnicas complementarias.
• CTE-HE-2 Rendimiento de las instalaciones térmicas. RITE
• CTE-HE-3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.
• Normas particulares de enlace en el suministro de energía eléctrica en Baja Tensión
• CTE-DB-SI Seguridad en caso de incendio

Prestaciones

Funcionalidad

La instalación de baja tensión está diseñada y calculada para su adecuado funcionamiento según las necesidades de la edificación proyectada.

Seguridad

En el proyecto se cumplen las medidas de seguridad y protección indicadas en el REBT.

Habitabilidad

El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios adecuados para suministrar la dotación eléctrica adecuada a las necesidades de cada local.

En cuanto a ahorro energético en el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, la edificación proyectada dispone, en sus zonas comunes, de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. De esta forma se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Instalaciones de extracción y ventilación

Ventilación viviendas

Según el apartado 3.1.2 del HS3. Las cocinas, comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de un sistema complementario de ventilación natural. Para ello se dispondrá de ventanas exteriores practicables o puerta exterior.

Las viviendas dispondrán de un sistema general de ventilación que será mecánica. Se realizará mediante grupo de extracción modelo OZEO de la marca SOLER I PALOU o similar.

Para garantizar la circulación del aire desde los locales secos a los húmedos se ejecutará la obra según estos criterios: 

• Los aseos, los cuartos de baño, las cocinas y lavaderos dispondrán de aberturas de extracción conectadas al sistema general de ventilación que descargará sobre la cubierta del edificio.
• Las particiones situadas entre los locales con admisión y los locales con extracción dispondrán de aberturas de paso para ello se utilizará el espacio bajo las puertas de acceso cada dependencia. 

Las carpinterías exteriores serán de clase 0 o 1 según norma UNE EN 12207:2000.

Estas carpinterías utilizaran las juntas de apertura como aberturas de admisión. Las aberturas de admisión comunican directamente con el exterior.       

Las cocinas dispondrán de un sistema adicional específico de ventilación con extracción mecánica para los vapores y los contaminantes de la cocción. Para ello se dispondrá un extractor conectado a un conducto de extracción independiente de los de la ventilación general de la vivienda que no puede utilizarse para la extracción de aire de locales de otro uso con salida sobre la cubierta del edificio.

Los lavaderos dispondrán de un conducto de evacuación de humos metálico homologado por cada generador de calor con salida al exterior, sobrepasando la cumbrera 1 m de altura, para canalizar los productos de la combustión producidos en los quemadores de los generadores de calor hasta la cubierta. La chimenea será totalmente independiente de los elementos estructurales y del cerramiento del edificio al que ira unida únicamente a través de soportes, que permitan la libre dilatación de la misma, en su recorrido por el interior de edificio en espacios herméticamente cerrados con respecto a los locales y con paredes que tengan una resistencia al fuego RF120 y una atenuación acústica de 40 dB. El tramo horizontal será lo mas corto posible y de fácil acceso para facilita las operaciones de limpieza y dispondrá de una zona de recogida de hollín condensados y aguas de lluvia.

Ventilación garaje

La ventilación del garaje será natural, para ello se ha tenido la consideración de aparcamiento abierto y se han previsto aberturas permanentemente abiertas al exterior no inferiores a 1/20 de la superficie distribuidas entre dos paredes opuestas según CTE-DB-SI y en cumplimiento del PGOU de Palma se ha previsto un conducto independiente de la ventilación natural para evacuación de humos a razón de 0.50 m² por 200 m² de aparcamiento en planta que descargará sobre la cubierta del edificio.

Reglamentos y disposiciones oficiales de aplicación

• CTE-DB HS3 Calidad del aire interior
• CTE-DB-SI Seguridad en caso de incendio
• Normas Tecnológicas de la Edificación, NTE-ISS
• Ordenanzas de plan general de la zona de actuación

Planos

Planos instalación ventilación

Instalación de climatización

La climatización prevista se realizará de la siguiente forma:

• Aire acondicionado Marca GENERAL: Su objetivo prioritario será la refrigeración, aunque será posible el uso en modo calor. El sistema propuesto es la tecnología de volumen de refrigerante variable (VRF), con una unidad exterior por vivienda y una unidad interior de conductos por estancia.
• Suelo radiante para la calefacción. El calor será producido por una caldera a gas, de condensación, una para cada vivienda.
• El control de ambos sistemas se realizará mediante KNX, que incorporará una sonda de temperatura en cada estancia y un display en las principales salas para el mando del paro-marcha y la selección de la temperatura deseada.

Planos instalación aire acondicionado

Planta baja y entresuelo Plantas 1, 2 y 3 Altillo

Planos suelo radiante

Suelo radiante Planta Baja Suelo radiante Planta 1 Suelo radiante Planta 2 Suelo radiante Planta 3

Suelo radiante ROTEX Monopex y System 70

Instalación de gas natural

Tipo de combustible

El combustible a emplear será gas natural al disponerse de una acometida directa a la red existente.

Descripción general de la instalacion

La red alimentara con gas natural únicamente a las calderas de producción de A.C.S. de cada una de las viviendas.

Los consumos generales previstos son:

Caldera para calefacción y agua caliente sanitaria: 24 kW/vivienda, 60 kW total.

Planos instalación gas

Acometida

Se dispone de una acometida que dará suministro a una batería de contadores compuesta por 4 contadores individuales para vivienda.

La instalación se inicia en una acometida a realizar por la compañía suministradora procedente de la red de media presión (MOP4) con una presión mínima relativa de suministro garantizada de 100 kPa (1 kg/cm²) y una presión máxima de 400 kPa (4 kg/cm²). La acometida de la compañía llegará hasta la llave general de corte de abonado, instalada en arqueta registrable. Desde la arqueta se efectuará una distribución enterrada hasta la estación de regulación y medida para gas natural situada en la zona de aparcamiento de la planta baja del edificio.

El material empleado en la tubería de acometida enterrada será de tubo de polietileno de media densidad, según norma UNE-EN 1555-2, específico para instalación de gas enterrado.

Distribucion interior

Desde la acometida general se alimentará la estación de regulación y las baterías de contadores ubicadas en la zona de aparcamiento de la planta baja del edificio, desde cada contador esta prevista la alimentación en baja presión a la caldera de cada una de las viviendas.

En la parte exterior de entrada a cada local y una vez ene le interior del mismo se colocarán válvulas de corte general, de tipo homologado, para el cierre del suministro de gas.

A partir de la llave de entrada de la coladuría, se realizará una tubería hasta la vertical de los equipos a alimentar, donde se realizan las bajadas verticales de cada ramal a acometer. En la alimentación de cada equipo se colocará una llave de corte individual.

En el caso de las conexiones individuales a los elementos de consumo de gas, se ha previsto tubería de cobre. Estas tuberías estarán compuestas por cobre según la norma ENE-EN 1057 y con espesores mínimos de 1 mm., los tubos serán de tipo duro y los accesorios serán del mismo material con uniones mediante soldadura por capilaridad.

Toda la valvulería y accesorios empleados para la instalación cumplirán con la norma UNE 60.708 y deben estar homologados por la compañía suministradora.

Toda la tubería de la instalación aérea que discurre por el interior del edifico y zonas sin ventilar, ira protegida por una funda con ventilación en sus extremos. La funda tendrá un diámetro interior mínimo superior en 1 cm al diámetro exterior de la tubería protegida. La funda estará realizada con tubo de acero negro con soldadura UNE 19.045, con los espesores mínimos según UNE 19.040, con los accesorios soldados, acabado exterior mediante dos capas de pintura antioxidante y dos capas de pintura ignifuga de color normalizado. Al atravesar los muros del edificio se realizarán pasamuros de diámetro interior superior en 20 mm. al diámetro de la tubería, rellenándose con masilla plástica ignifuga.

Condiciones especiales de los locales

La sala de calderas tiene una potencia instalada que es inferior a los 70 kW, por lo que no será necesario cumplir los requisitos de la norma UNE 60.061.

Las calderas instaladas serán del tipo de combustión estanca y dispondrán de un conducto de admisión de aire desde el exterior del edificio y un conducto para la extracción de humos y gases hasta la cubierta del edificio, con la sección recomendada por el fabricante  de los equipos.

Instalación extinción de incendios

Extintores portatiles

El extintor manual se considera el elemento básico para un primer ataque a los conatos de incendio que puedan producirse en el edificio. Por esto se distribuirán extintores manuales portátiles de forma que cualquier punto de una planta se encuentre a una distancia inferior a 15 m de uno de ellos. En las zonas diáfanas se colocarán a razón de un extintor cada 300 m² o fracción de superficie y en los aparcamientos cada 20 plazas como máximo.

En los locales o zonas de riesgo especiales se colocará como mínimo un extintor en el exterior y próximo a la puerta de acceso, además en le interior del local o de la zona se colocarán los necesarios para que:

• En los locales de riesgo medio y bajo la distancia hasta un extintor sea como máximo de 125 m (incluyendo el instalado en el exterior).
• En los locales de riesgo alto la distancia hasta un extintor será máximo de 10 m (incluyendo el instalado en el exterior) en los locales de hasta 100 m², en los locales de superficie mayor la distancia de 10 m se cumplirá respecto a algún extintor interior.

Los extintores se colocarán en lugares muy accesibles, especialmente en las vías de evacuación horizontales y junto a las bocas de incendio equipadas a fin de unificar la situación de los medios de protección, la parte superior del extintor quedara como máximo a 1.70 m de altura.

El tipo de agente extintor escogido es fundamentalmente el polvo seco polivalente antibrasa, excepto en los lugares con riesgo de incendio por causa eléctricas donde será de anhídrido carbónico.

Los extintores serán del tipo homologado por el reglamento de aparatos a presión (MIRAP5) y UNE 23.110, con su eficacia grabada en el exterior y equipados con manguera, boquilla direccional dispositivo de interrupción de salida del agente extintor a voluntad del operador.

Los extintores tendrán las siguientes eficacias mínimas:

• Áreas generales: 21A-113B
• Aparcamientos: 21A-113B
• Locales de riesgo especial: 21A ó 55B

Equipamientos comunes

Ascensor

Se dispondrá un ascensor de la casa MP ascensores modelo MPGO!EVOLUTION 480ST2 con maquinaria incorporada, cuatro paradas y acceso desde la zona comunitaria en todas sus plantas, aislado acústicamente, incorpora sistema de parada de emergencia para el caso de cuerda incontrolada de la cabina en sentido descendente, sistema de comunicación bidireccional permanente las 24 horas del día con el centro de asistencia del fabricante y control de sobrecarga en la cabina,  puertas telescópicas T2, o similar, de acuerdo con la documentación con datos del fabricante, con la primera parada en planta baja y la última en la planta 3ª. La cabina cumplirá lo establecido en el Decreto 20/2003 de 28 de febrero de 2003, en la Ley 3/93 de Accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas en la Comunidad Autónoma de las Islas Baleares, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio con puertas acabado lacado, el interior llevará acabado de acero inoxidable con 1/2 espejo, el revestimiento del suelo será de una sola pieza de piedra caliza.

Catálogo ascensores MpGO!Evolution Catálogo acabados cabinas Mp Plano implantación ascensor

Montacoches

Se dispondrán en la planta baja con acceso directo desde la calle, de un aparcamiento semiautomático de cuatro plazas de la casa IPS Integral Park Systems modelos Parklift 450-190/340. El acceso al garaje tendrá una puerta motorizada plegable.

Ficha WÖRF Parklit Plano implantación

Instalación de telecomunicaciones

La instalación de telecomunicaciones se ajusta al Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, en el cual se fijan las bases para el desarrollo legal de la normativa que regula las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para el acceso de los servicios de Telecomunicación en el Interior de los Edificios y la Actividad de Instalación de Equipos y Sistemas de Telecomunicaciones.

Las infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones deberán incluir los elementos necesarios para el establecimiento de tres redes básicas que aseguren, respectivamente, el acceso a:

• Las señales de radiodifusión sonora, televisión terrenal y satélite.
• El servicio de telefonía disponible al público.
• El servicio de telecomunicaciones por cable.

La instalación de telecomunicaciones del edificio contemplará las "Especificaciones técnicas mínimas de las edificaciones en materia de telecomunicación", situando y dimensionando los recintos, arquetas y canalizaciones que acogerán la infraestructura común de telecomunicaciones de los edificios, todo lo cual se justifica y desarrolla en el proyecto específico.